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深圳小产权房后遗症现状该不该买

发布时间:2021-01-07 19:45:16 阅读: 来源:扎口机厂家

融360整理

“终身管家”没有物业管理资质

“小产权房问题一箩筐,慎重购买!”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展后,向深圳商报反映了他们的烦恼。

清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路,6栋建筑的产权性质均为村委统建楼,俗称“小产权房”。由于周边配套成熟,加上价格只有同地区商品房的1/3,受到不少置业群体的青睐,目前入住率超过半数。

不过,验证了“一分钱一分货”,业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后,物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”,否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中,《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文,管理处自行设定:物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……

业主张先生告诉记者,他们忍气吞声地入住了,问题却越来越多。比如,水表电表转得飞快,一家三口每月用电量超过400度。业主们将电表送到深圳市计量质量检测研究院检测,检定为“二级不合格产品,也未经供电部门调修”,一旦使用容易产生较大误差。业主们按1元/度交纳的电费、6元/吨交纳的水费也被吃了“差价”,管理处仅以电0.717元/度、水4.35元/吨的价格向主管部门交费。而他们的“终身管家”既没有物业管理资质,也没有小区停车场经营许可证。与此同时,牵头维权的部分小区业主还受到私停水电、不明身份人士的恐吓。

业主反对架空层加建被泼漆

与清湖湾花园一样,光明新区公明的业主近一年来也非常苦恼,小区的电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件,原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售……

百世珑庭位于光明新区公明办事处上村长春北路与公明河交会处,同样属于村委“统建楼”,于2013年1月入伙。业主们告诉记者,买楼时,销售员和现场的展示沙盘都表明二楼架空层是花园,给业主活动和健身娱乐用的。但入伙后,开发商深圳市弘邦投资有限公司却声称二楼架空层是他们所有,将其改造成房屋出售。

记者看到,二楼架空层新搭建好的房屋,不论是户型、外观都与3楼及以上并无二致。若非老业主揭露,根本看不出是加建。为了维权,业主们在这些房屋内墙上写下了大大的“违建”字样,警示置业者购房风险。但牵头的10多户业主在今年10月底陆续被人在门上泼了红色油漆,停车地库里的车也被扎破了轮胎,只能向派出所报警求助。

百世珑庭的业主们还透露,除了物业费、停车费收取标准混乱,小区的15部电梯也是三天两头出故障。比如:有电梯有次从2楼上行至14楼时,突然停顿后滑坠到12楼;还有的电梯运行到18楼后轿门无法正常打开,业主们靠两手掰开门才逃出。

小产权房维权难

小产权房价格诱人,但是“出身”不明,购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。记者在调查中了解到,在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中,小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。

以清湖湾花园为例,据龙华办事处物业管理办介绍,该项目由上级部门发文确定属于“违建”,除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外,其他证照的办理一律“封杀”,因此不仅正规物业公司不敢接手,其停车场也得不到经营许可。政府既不能赶走这些无证“管家”,留下烂摊子,也缺乏有效的监管手段。业主往往投诉无门,协商后权益也很难保障,损失自担。

据了解,小产权房有其特殊法律属性。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错、合同无效,即使开发商或物业公司违约,购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时,小产权房的开发商常常缺乏资质,也没有得到政府机构监管,房屋质量和房屋售后保修难以保证,因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题,其救济途径非常有限。

深圳市规土委:历史违建临时使用备案并非为小产权房确权  10月30日上午10时许,市规划和国土资源委就《非原村民所建住宅类历史违建临时使用办法草案》在其官网举行1小时的在线访谈直播,一一解答网友提出的“麻辣”及热点问题,依照《草案》制定的相关准则,为市民答疑解惑。  不存在所谓小产权房和农村宅基地  访谈中,不少市民及网友对《草案》涉及的违法建筑与“小产权房”二者间的概念存在模糊,相关工作人员也就此进行了重申,即我市经过两次农村城市化进程,全市土地已转为国有,农村居民已转为城市居民,因此不存在所谓的小产权房和农村宅基地。  还有网友提出“《草案》推出后对现在房价有何影响?会不会全国都这样施行?”对此,市规土委表示,临时使用备案工作并非是对相关建筑物进行确权,其目的仅是在确保相关建筑安全的前提下,允许其租赁。因此,《临时使用办法草案》不会对现行房价有影响。该政策是根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》制定,是深圳行使特区立法权,用以解决我市历史遗留问题的创新举措。  此外,针对有网友提出的欲购买以开发售卖为目的的小产权房行为,相关工作人员表示由于其违法性质,将不受法律保护。(据深圳新闻网整理)

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