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南宁房产中介多亏损盘楼

发布时间:2019-11-22 17:31:30 阅读: 来源:扎口机厂家

南宁房产中介多亏损

近日记者采访时,南宁市大多中介公司对外宣称有盈利,只是业绩不同程度下滑。但有业内人士透露,南宁市二手房中介公司现在大

近日记者采访时,南宁市大多中介公司对外宣称有盈利,只是业绩不同程度下滑。但有业内人士透露,南宁市二手房中介公司现在大多数亏损,每个月亏损额高的达到几十万元。

公司业绩盈利或持平?

二手房成交下降,目前房产中介经营如何?记者走访多家中介发现,受访的中介多数宣称公司整体盈利或持平,只有少数中介自曝亏损。

南宁某中介水晶城门店负责人吴先生告诉记者,该公司10多家门店中虽然有四家亏损,两家业绩持平,但整体来看还是处于盈利。而五矿大厦某房产中介一负责人透露,公司有些门店是处于亏损状态,但是总体来说还是盈利。有的门店在7月份行情趋冷的情况下,还能拿出10多万元的业绩。

南宁市有些大型中介“口风”很紧,不管记者如何旁敲侧击,还是不肯透露具体业绩。拥有20多家门店的某置业公司只透露7月份的业绩下滑30%左右;而另一家置业中介,以公司业绩属于商业机密不方便透露为由,拒绝接受采访。

大中介如此,而小中介又如何?走访中,在南宁市北湖路的一家房产中介公司,置业顾问告诉记者,北湖路上已有几家小中介公司“倒下”了,她所在公司的情况也不乐观。从今年5月开始,他们每月出单举步维艰,公司已经从6月开始亏损至今。而去年这个时候,房产市场渐入佳境,公司经营状况良好,很多同事不得不放弃休息。

交易量下滑影响大

据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公布的信息,7月南宁存量住房成交1020套,与上月环比下降4.85%;成交金额3.8亿元,与上月环比下降7.77%。南宁市二手房成交量已连续多月下降。

罗小姐在中介行业从业多年,去年底自己出来创业,并取得不菲的业绩。今年初,她扩大了多家分行,但是新政出台后“今时不同往日”,公司亏损严重,不得不转让门店。罗小姐告诉记者,她的几家门店开张前后,正遇上房产调控政策发布,有些门店实在撑不下去了,只好关门歇业。

对于同行纷纷称“还过得去”的声言,罗小姐说出自己的看法:“在南宁市中介行业中,现在亏损并非只是个别现象,很多中介公司都在赔钱。”

罗小姐说,交易量的持续萎缩,直接受影响的是中介业绩。有业内人士介绍,现在南宁大中型房产中介有80多家,每家旗下都门店林立,少之五六家,多则五六十家。而那些分布在各小区或写字楼里的小公司就数不胜数了,估计不少于200家。由此可见,南宁市中介门店分行以及小公司,加起来绝对超过1000家。而据官方网站公布,7月存量房成交1000多套,如果以乐观的比例估算,有七成委托房产中介成交,那么市场就有700套左右的交易量。按照平均数来算,众多房产中介门店中至少有300家是零成交。

而罗小姐认为,零成交的还不止300家,可能超过五六百家。她告诉记者,一家标准中介门店业务员有10人,房租因路段不同各异,少则每月一两千元,高则上万元,因此,以保守估算来看,每家中介门店每月经营成本在1万元左右,如果全线亏损,门店越多的中介就赔得越多。罗小姐的经营情况是,四家门店一个月赔了六七万元,从5月到7月,已经赔了20多万元。

同行之间忌讳打听业绩,市场低迷业绩不好就更不用说了。罗小姐了解到,从5月至今,南宁市有些大中介公司,仅一个月就亏损了几十万元。只不过是大公司实力雄厚,还挺得住,他们希望一旦熬过“冬天”,市场转好了就有收益。

情况可能持续到年底

采访中,有置业顾问表示,浓重的观望气氛使得今年下半年楼市面临着更大的销售压力,估计下半年的成交量同比降幅可能更大。目前,一线城市北京、上海及深圳的交易量萎缩情况要比全国整体市场情况严峻得多,若楼市调整进一步深化,一线城市的楼市下跌情况会向二、三线城市蔓延,到时南宁二手房市不能在市场中独善其身。因此,可以预见的是,如此低迷楼市将要持续到年底。

置业顾问涂小姐认为,起码要到明年5月,二手房市场才能稳定下来。

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