扎口机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
扎口机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

恒大南京低价拿地低价卖楼 难倒“邻居”万科日记

发布时间:2019-12-13 23:11:13 阅读: 来源:扎口机厂家

恒大南京低价拿地低价卖楼 难倒“邻居”万科

凤凰网3月3日讯 据第一财经日报报道,土地价格的持续下行,将再度考验万科南京项目的定价能力。

今天下午,南京江宁区将出让5幅土地,其中一幅住宅地块挂牌起始价2000元/平方米,面积近4.37万平方米,与这一地块一街之隔的是,仍未开盘的万科金域蓝湾项目,一年半前,万科经过117轮叫价,以3278元/平方米楼面地价将这一项目的开发地块收入囊中,但至今项目未曾开盘。

值得注意的是,万科南京这一项目对面的恒大绿洲花园,去年9月5日开盘,毛坯房售价在4600元到5000元/平方米之间。记者根据其已售面积粗略计算,这一晚于万科获取土地的项目,至今回收资本约4亿元。

南京市土地矿产市场管理办公室发布的今年土地出让“第02号公告”显示:今天拍卖的名为“NO.2009G03”地块总出让面积4.37万平方米,出让总价为1.75亿元,按容积率计算,该地块楼面地价为2000元/平方米。这一地块旁边除万科金域蓝湾,还有恒大绿洲、合家春天等楼盘。如最终无买家竞价,这一地块的地价有可能为万科当年获取地块地价的6折。

其实,万科金域蓝湾已多次推迟开盘。按万科集团一贯的操作理念:从获取土地到开始卖房子需要9到12个月。不过,在过去这一年半里,这一区域其他楼盘并不平静。

去年9月,按南京江宁区给区内两楼盘即金域蓝湾及恒大绿洲花园的核价,同在7500元/平方米左右,但去年9月5日正式开盘的恒大绿洲花园,最终毛坯房售价在4600元到5000元/平方米之间,在当地引发轩然大波。

2007年底,恒大地产从南京汉典房地产开发有限公司手中,买下恒大绿洲花园项目200余亩地皮,交易价并未公开,但根据其他媒体的报道:这一项目的地价约2200元/平方米左右,所以恒大南京公司对外声称,并未“亏本卖房”。

相反,万科上海区域公司则明确表示:虽然3278元/平方米楼面地价可以接受,但是楼价即使卖到6000元/平方米,依然无法收回成本,业内则算账称,万科金域蓝湾要卖到9000元/平方米才有利可图。金域蓝湾也在2008年上半年屡次放出信息,称售价约在8000元/平方米左右,当时该区域楼盘普遍定价6000元/平方米左右。

据悉,地处同一板块的合家春天在去年7月份曾推出均价4300元/平方米的房源,一度升至5600元/平方米后,今年售价依然在5500元/平方米左右徘徊。

事实上,在金域蓝湾始终没有最终定价以及确定开盘日期的同时,一向以“成本价发售”为宣传词的南京恒大绿洲销售状况良好。南京网上房地产显示,该项目的住宅类均价为4907元/平方米,而最新的楼盘信息则显示其“湖景豪宅”销售价4406元/平方米起,并另有88折的折扣。在这一销售策略的刺激下,该楼盘纳入网上销售的总套数为803套,目前可售总套数仅160套。 (本文来源:凤凰网 作者:郝倩)

养生小知识专题

旗袍订制价格

菜谱价格制定推荐

浪漫爱情故事