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买家垫资赎楼找第三方担保

发布时间:2021-01-08 00:12:52 阅读: 来源:扎口机厂家

严女士年初的时候在上海周边看中了一套二手房,总价120万,但是房主说他是按揭买的,还了一部分,现在还有32万没还完。所以房主说先要严女士出32万帮他还掉贷款才卖给我并且办理过户手续。现在严女士担心的是:假如她还清了贷款,业主又不卖了,觉得风险有点大,她该怎么维权?

借贷网问您解答:严女士所看中的这套二手房是属于按揭房,当时买房的时候不是一次性付清,则还清银行按揭属于赎楼。现在很多银行已经不办理转按揭服务,所以在购买按揭房的时候通常会有赎楼过程。一般来说,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算。则严女士可以和业主商量下由谁付清余下额款,并且要签好合同和留好银行汇款凭证。以防业主反悔。

同时,在提前还贷过程中各大银行对于提前还贷规定不一致,有些提前还贷还需要支付违约金或者手续费。如果要支付违约金,那么这笔费用也应该提前约定。严女士应先去银行咨询实际情况。

借贷网为您支招:

严女士要注意的是:从提前还贷到过户之间有一定的时间间隔,最好和业主约定通过房产中介公司或者律师操作。中介公司和律师对这类的问题都耳熟能详了,而且有可能还能缩短之间的时间,尽早拿到过户的产证。

具体操作如下:

首先,双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。

然后,双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。

最后,如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。

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