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秋交会带动重庆市民商转公热情-【资讯】

发布时间:2021-07-29 21:47:34 阅读: 来源:扎口机厂家

今年秋交会上最大的亮点应该就是房产。本次秋交会上,90%的项目都支持公积金贷款,这吸引了不少市民前来选购。秋交会上的优惠加上贷款政策的宽松,带动了市民对商业贷款转公积金贷款的热情。(希财网 整理)

30万元20年能省62274元

大家都知道公积金贷款比商贷预期年化利率低,那么到底要低多少呢?

以30万元贷款20年为例,5年期以上个人商业性购房贷款的基准预期年化利率是5.15%,而个人住房公积金贷款预期年化利率为3.25%,两者相差了1.9个百分点,两者算下来相差大约72774元。

即便购房者在办理商贷转公积金贷款时,如果需要重庆市住房置业担保公司代为垫资,则需支付贷款金额3.5%的手续费,这也算下来同样能节约大约62274元。如果购房者是找自筹资金还清剩余房款的话,那么30万元贷款20年则可节约7万多元。

商贷转公积金贷款人数上升

正是因为公积金贷款预期年化利率的优势,吸引了大量购房者采用公积金,但是受制于公积金额度以及其他条件,真正能转成功的很少,但是今年在重庆相关部门的推动下变得更容易。

“重庆市政府通过贴息政策增加了公积金贷款额度”,重庆市公积金管理中心信贷处处长邓小瑜表示,“今年房交会期的大约90%楼盘都可享受公积金贷款,当然已经购房的市民,符合条件的也可申请商业贷款转公积金,只要购房者资料齐全,一般2周左右就能放款”。

邓小瑜同时还透露,近段时间以来,申请商贷转公积金贷款的数量大幅增加。当通过重庆市住房置业担保公司预约垫资服务发现,目前已经排队到11月中旬了,而公积金管理中心大厅每天也是人满为患,每个窗口都排满了人,预约公积金办理排队都是几十人。

根据重庆市住房金融服务专区的数据统计,今年秋交会期间发放各类宣传资料35000余份,接待个人3912人次,接待企业76人次,预约二手房公积金贷款115笔,现场签约公积金贷款28笔。

还款超过5年慎重考虑转公积金

公积金的低预期年化利率的确诱人,那么哪些购房者适合转?哪些不适合转呢?

相关专业人士表示,购房者在买房时已经享受7折预期年化利率,则不用转公积金,因为两者相差并不大。还有就是还款年限超过5年的购房者也要慎重考虑。

该人士算了一笔账,目前市场上大多数购房者都是采用的等额本息贷款,在前10年的每月还款中,基本上大部分都是利息。他举例说道,他一个朋友2011年买的房,当时贷款将近30万元,贷款20年,每月还款2500元左右,几乎是前三年的每月还款中,本金不到100元,其余基本都是利息。今年尽管银行多次降息,每月还款有所减少,但是现在的每月还款中,利息占比依然超过60%。不过到了明年,也就是大概5年的时候,每月还款的本金将接近利息。

也就是说,如果还款超过5年,那么购房者已经还了很大一部分利息,后面还款本金会逐渐增加,这时转公积金就要慎重了。

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